Klassisches Wiener Zinshaus mit Potential

1090 Wien

Objekte verfügbar:

Status:

Wohnfläche:

Highlights:

23

In Vermarktung

ca. 1646 m² Gesamtnutzfläche

DG Ausbau möglich

Objekte verfügbar:

Status:

Wohnfläche:

23

In Vermarktung

ca. 1646 m² Gesamtnutzfläche

Highlights:

DG Ausbau möglich

Projektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein spannendes Zinshaus in gepflegten Zustand mit einem Einreichplan zum Ausbau. Es zeichnet sich sowohl durch seine Top Lage im 9. Bezirk in der Nähe des AKHs, als auch durch das Potential des Ausbaus aus.

Eckdaten im Überblick:
Bestand:
Grundfläche: 736 m²
WFL: ca. 1.043,00 m²
Einheiten: 15
Stellplätze Innenhof: 3
Geschossanzahl: EG + 1.-3.OG + Rohdachboden
Aktueller Jahresnettoertag : ca. € 46.656.-

Flächenaufstellung:
Leerstand: ca. 71,07 m²
Befristet vermietet: 250,90 m²
Unbefristet vermietet: 721,32 m²
Gesamtbestand: 1.043,29 m²

Nach DG Ausbau/Umbau:
Erzielbare WNFL DG: 542 m²
Erzielbare Terrassenfläche: 61 m²
WNFL gesamt: ca. 1.585 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 1.646 m²
Einheiten: 23

Potential:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zinshaus aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude wurde in Massivbauweise viergeschossig errichtet. Für diese Liegenschaft liegen Einreichpläne und eine
Nutzflächenauswertung für den DG Ausbau (Straßentrakt, linker -, sowie rechter Hoftrakt) vor.

Nach derzeitigem Einreichplan verfügt das Zinshaus nach dem Umbau über 23 Einheiten und eine Gesamtnutzfläche von ca. 1646 m². Ein weiteres Potential liegt in der älteren Mieterstruktur im Haus.

Kosten:
Kaufpreis: € 4.190.000,–
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt

Lage und Infrastruktur:
Das Objekt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. (U6, und diverse
Straßenbahnlinien,…) Ärzte, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung
Fliesen, Parkett, Carport, U-Bahn-Nähe, Satteldach, Massiv, Stadtblick, Kinderspielplatz

Verfügbare Objekte

Wohnfläche

Zimmer

Preis

Wohnfläche

1.043m²

Zimmer

-

Preis

4.190.000

Umgebung

1090 Wien

Adam Brandis

Senior Immobilienberater
Für weitere Fragen erreichst du mich auch unter:
+43 699 / 814 70 580



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