Nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht das Neubauprojekt Saltenstraße 1 mit 46 freifinanzierten Eigentumswohnungen, einer Geschäftsfläche sowie 31 PKW-Tiefgaragenabstellplätzen.
Zur Auswahl stehen 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit 116 m² und 127 m² sowie eine Geschäftsfläche mit 121 m² Nutzfläche.
Baubeginn: Sommer 2018
Baufertigstellung: Frühjahr 2020
Grüner leben – Grün erleben!
• Ökologische Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe.
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
• HWB ab 23,22, (A), fGEE ab 0,66, (A+)
• Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei.
• Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.
• PKW-Stellplatz auf Wunsch mit E-Tankstelle
Traumhaft wohnen
Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen ausgestattet und beeindrucken mit durchdachten Grundrissen und mit ihrer hochwertigen Ausführung. Ein zentraler
Wohnbereich mit offenem Küchenbereich, geräumige Schlafzimmer sowie modern ausgestattete Badezimmer erfüllen Ihren Wunsch nach einem gemütlichen und familiären Zuhause.
Hochwertige Ausstattung – Modern und Komfortabel
• Kontrollierte Wohnraumlüftung und
• Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Temperaturregelung.
• Klimaanlage in den obersten zwei Dachgeschossen.
• Erdwärmepumpe für energiesparende Beheizung und Warmwasseraufbereitung.
• Sicherheitstüren
• Schallschutzfenster sowie -terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung.
• Beschattung mittels funkgesteuerten, elektrischen Außenjalousien bzw. Außenrollläden (Erdgeschoßwohnungen)
• Alle Wohn- und Schlafräume mit Rauchwarnmeldern und Multimedia-Anschlüssen (UPC)
• Farbvideo-Gegensprechanlage
Beste Lage mitten in der Natur und doch urban
Eingebettet unweit der Freizeitoase Lobau, einer naturbelassenen Au-Landschaft, befindet sich die Saltenstraße umgeben von Einfamilienhäusern, Grünflächen und Äckern. Erleben Sie hier ein Stück unberührte Natur und genießen Sie dabei die Ruhe und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Naherholungsgebiet LOBAU und MÜHLWASSER
Dem Dickicht der Stadt entfliehen und in der unberührten Au-Landschaft frische Luft tanken. Die Saltenstraße bietet einen perfekten Ausgangspunkt vieler weitläufiger Wanderwege und Naturlehrpfade in der Lobau. Erfrischung und Abkühlung gibt es beim Mühlwasser, welches lediglich ein paar Fahrradminuten entfernt liegt und sich bestens für einen Badeausflug mit der ganzen Familie eignet.
Nahversorgung leicht gemacht
Alltägliche Besorgungen können in nur wenigen Gehminuten erledigt werden: Supermärkte, Postfilialen und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Und sollte einmal nicht gekocht werden können, so ist es nicht weit – die gastronomische Auswahl ist vielseitig und umfangreich.
Ein besonderes, kulinarisches Erlebnis sind die Restaurants im Naturschutzgebiet Lobau – idyllischer Blick auf den Sonnenuntergang inklusive.
Perfekte Verkehrsanbindung
Auch die Verkehrsanbindung lässt hier keine Wünsche offen: Für eine besonders schnelle und öffentliche Verkehrsanbindung sorgt die Bus-Linie 26A direkt vor der Haustür. Dieser bringt Sie in nur 5 Minuten zur U2 Station Aspernstraße und in nur 5 Minuten zur Linie 25 Richtung Kagran.
Mit dem Auto gelangt man in nur 10 Minuten zur Autobahn Anschlussstelle A23/A22 Ölhafen Lobau.
Kinderfreundlich
Das Wohnbauprojekt ist auch für den Nachwuchs ideal gelegen: mehrere Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sind zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Für ausreichend Abwechslung sorgen Spielplätze in unmittelbarer Umgebung.
Ihre neue Wohnung auf Wunsch auch schlüsselfertig
Sie möchten Ihre neue Eigentumswohnung schlüsselfertig? Gerne bieten wir Ihnen ein individuelles Ausstattungspaket an. Dieses inkludiert einen hochwertigen Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum sowie die in den Einrichtungsbeispielen ersichtliche Maßeinbauküche inkl. Markengeräten.
Alle PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch auch mit E-Tankstelle ausgestattet werden.
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STADTQUARTIER Immobilien berät und betreut kompetent, mit langjähriger Erfahrung und Expertise bei der Immobiliensuche, dem Kauf/Verkauf und der Vermietung von Grundstücken, Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien sowie der professionellen und marktorientierten Bewertung. Unsere Immobilienberater sind deine Ansprechpartner für alle Fragen und Anliegen rund um (d)eine Immobilie.
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Ein guter Immobilienmakler ist wie ein guter Arzt oder Rechtsanwalt. Du kannst ihm vertrauen, denn er versteht sein Handwerk. Sein Job ist es, für dich das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Er kennt den lokalen Immobilienmarkt bis ins kleinste Detail und kann deshalb mit großer Genauigkeit den optimalen Kaufpreis für deine Immobilie ermitteln. So nimmt er dir die Sorge, ein schlechtes Geschäft zu machen. Darüber hinaus ist er immer für dich da und auch dann vor Ort, wenn du selbst verhindert bist oder an einem anderen Ort wohnst.
Der Marktwert deiner Immobilie setzt sich aus einer ganzen Reihe von Daten und Eigenschaften zusammen. Wichtige Punkte sind dabei nicht nur Alter, Zustand, Größe und Zuschnitt der Immobilie, sondern auch die Attraktivität ihrer Lage, die Angebots- und Nachfragesituation am konkreten Markt zum Zeitpunkt der Recherche und das Entwicklungsprofil des jeweiligen Stadtviertels. Aber auch ganz individuelle Eigenschaften eines Objektes können seinen Wert beeinflussen. Für eine schnelle erste Einschätzung empfehlen wir unser Immobilien-Bewertungstool. Probiere es aus!
In der Regel teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Sie orientiert sich im Fall einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss eines Kaufvertrages an der Höhe des Kaufpreises. Kommt es nicht zum Abschluss, entstehen dir keine Kosten. Bis zu einem Verkaufswert von 36.336 Euro erhält der Makler vier Prozent des Verkaufswerts als Erfolgshonorar. Ab einem Wert von mehr als 48.448 Euro sinkt die anteilige Provision auf drei Prozent.
Bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, E-Mail, über eine Homepage oder ein Immobilienportal zustande kommen, hat jeder Kunde ein gesetzlich verbrieftes 14-tägiges Widerrufsrecht. Dieses beinhaltet auch die sogenannte Widerrufsbelehrung, mit der wir dich in Textform über dein Recht informieren. Bevor wir dir z.B. ein Exposé zukommen lassen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können, benötigen wir deshalb deine Bestätigung. Das ändert selbstverständlich nichts daran, dass für dich nur dann Kosten entstehen, wenn es zu einer erfolgreichen Vermittlung kommt.
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