Anlage Nähe Lobau

1220 Wien

Objekte verfügbar:

Status:

Wohnfläche:

Highlights:

46 Eigentum, Eine GF

Baubeginn Sommer 2018, Baufertigstellung Frühjahr 2020

41 m² bis 95 m²

Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Barrierefreiheit, PKW-Stellplatz auf Wunsch mit E-Tankstelle, Naherholungsgebiet Lobau

Objekte verfügbar:

Status:

Wohnfläche:

46 Eigentum, Eine GF

Baubeginn Sommer 2018, Baufertigstellung Frühjahr 2020

41 m² bis 95 m²

Highlights:

Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Barrierefreiheit, PKW-Stellplatz auf Wunsch mit E-Tankstelle, Naherholungsgebiet Lobau

Projektbeschreibung

Nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht das Neubauprojekt Saltenstraße 1 mit 46 freifinanzierten Eigentumswohnungen, einer Geschäftsfläche sowie 31 PKW-Tiefgaragenabstellplätzen.

Zur Auswahl stehen 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit 116 m² und 127 m² sowie eine Geschäftsfläche mit 121 m² Nutzfläche.

Baubeginn: Sommer 2018
Baufertigstellung: Frühjahr 2020

Grüner leben – Grün erleben!

• Ökologische Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe.
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
• HWB ab 23,22, (A), fGEE ab 0,66, (A+)
• Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei.
• Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.
• PKW-Stellplatz auf Wunsch mit E-Tankstelle

Traumhaft wohnen

Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen ausgestattet und beeindrucken mit durchdachten Grundrissen und mit ihrer hochwertigen Ausführung. Ein zentraler
Wohnbereich mit offenem Küchenbereich, geräumige Schlafzimmer sowie modern ausgestattete Badezimmer erfüllen Ihren Wunsch nach einem gemütlichen und familiären Zuhause.

Hochwertige Ausstattung – Modern und Komfortabel

• Kontrollierte Wohnraumlüftung und
• Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Temperaturregelung.
• Klimaanlage in den obersten zwei Dachgeschossen.
• Erdwärmepumpe für energiesparende Beheizung und Warmwasseraufbereitung.
• Sicherheitstüren
• Schallschutzfenster sowie -terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung.
• Beschattung mittels funkgesteuerten, elektrischen Außenjalousien bzw. Außenrollläden (Erdgeschoßwohnungen)
• Alle Wohn- und Schlafräume mit Rauchwarnmeldern und Multimedia-Anschlüssen (UPC)
• Farbvideo-Gegensprechanlage

Beste Lage mitten in der Natur und doch urban

Eingebettet unweit der Freizeitoase Lobau, einer naturbelassenen Au-Landschaft, befindet sich die Saltenstraße umgeben von Einfamilienhäusern, Grünflächen und Äckern. Erleben Sie hier ein Stück unberührte Natur und genießen Sie dabei die Ruhe und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Naherholungsgebiet LOBAU und MÜHLWASSER

Dem Dickicht der Stadt entfliehen und in der unberührten Au-Landschaft frische Luft tanken. Die Saltenstraße bietet einen perfekten Ausgangspunkt vieler weitläufiger Wanderwege und Naturlehrpfade in der Lobau. Erfrischung und Abkühlung gibt es beim Mühlwasser, welches lediglich ein paar Fahrradminuten entfernt liegt und sich bestens für einen Badeausflug mit der ganzen Familie eignet.

Nahversorgung leicht gemacht

Alltägliche Besorgungen können in nur wenigen Gehminuten erledigt werden: Supermärkte, Postfilialen und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Und sollte einmal nicht gekocht werden können, so ist es nicht weit – die gastronomische Auswahl ist vielseitig und umfangreich.
Ein besonderes, kulinarisches Erlebnis sind die Restaurants im Naturschutzgebiet Lobau – idyllischer Blick auf den Sonnenuntergang inklusive.

Perfekte Verkehrsanbindung

Auch die Verkehrsanbindung lässt hier keine Wünsche offen: Für eine besonders schnelle und öffentliche Verkehrsanbindung sorgt die Bus-Linie 26A direkt vor der Haustür. Dieser bringt Sie in nur 5 Minuten zur U2 Station Aspernstraße und in nur 5 Minuten zur Linie 25 Richtung Kagran.
Mit dem Auto gelangt man in nur 10 Minuten zur Autobahn Anschlussstelle A23/A22 Ölhafen Lobau.

Kinderfreundlich

Das Wohnbauprojekt ist auch für den Nachwuchs ideal gelegen: mehrere Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sind zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Für ausreichend Abwechslung sorgen Spielplätze in unmittelbarer Umgebung.

Ihre neue Wohnung auf Wunsch auch schlüsselfertig

Sie möchten Ihre neue Eigentumswohnung schlüsselfertig? Gerne bieten wir Ihnen ein individuelles Ausstattungspaket an. Dieses inkludiert einen hochwertigen Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum sowie die in den Einrichtungsbeispielen ersichtliche Maßeinbauküche inkl. Markengeräten.
Alle PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch auch mit E-Tankstelle ausgestattet werden.

Verfügbare Objekte

Wohnfläche

Zimmer

Preis

Wohnfläche

74,00m²

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55,00 m²

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Wohnfläche

76,00 m²

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3

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334.000

Wohnfläche

42,00 m²

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190.000

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67,00 m²

Zimmer

3

Preis

284.000

Umgebung

1220 Wien

Michaela Sommer

Senior Immobilienberaterin
Für weitere Fragen erreichst du mich auch unter:
+43 660 / 34 98 917



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