Objekt

---EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG NÄHE STEPHANSPLATZ ---
1010 Wien
Kontakt
Ines Guelmami
Tel.: +43 676 406 03 10
Objektart:
wohnung
Objektnummer:
8517
Alter:
NEUBAU
Zustand:
GEPFLEGT
Kaufpreis:
850.000 €
Wohnfläche:
50,89 m²
Nutzfläche:
58,21 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toiletten:
1
Terrassen:
1
Ausstattung:
Estrich, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Badewanne, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme
Expose:

Das Haus in Mitten des 1. Bezirks wurde von Peter Mollner 1799 baulich umgestaltet. Der Bauherr und Architekt wirkte vor allem in der Übergangsphase vom Spätbarock zum Frühklassiszimus. Er verlieh der Wiener Innenstadt im 18. Jahrhundert eine deutliche Prägung. Er baute im Einklang mit dem zu dieser Zeit typischen josephinischen Stil. Im Laufe der Zeit wurden dank der verschiedenen Nutzungen immer wieder kleinere Veränderungen vorgenommen - im wesentlichen sind das Gebäude und seine Fassade aber original erhalten geblieben. 

Diese exklustive Neubauwohnung befindet sich in einer der ältesten und schönsten Gassen Wiens, die auch als solche geschätzt und erhalten bleiben soll.  Genau daran lag die Herausforderung für Architekt Bernhard Schrattenecker der für das Projekt eine besonders spannende Lösung gefunden hat. Das Gebäude wurde funktional neuorganisiert und das ursprüngliche Gebäudekonzept aufgenommen. Ein hofseitiger Gebäudetrakt wurde durch einen modernen Zubau ersetzt. 

So wie damals wurde das Haus auch jetzt durch die geplanten Maßnahmen auf den Stand der Zeit gebracht. Die Wohnungen werden mit modernster technischer Infrastruktur ausgestattet. 

Der Zubau ist zwar autonom, verschließt sich aber der Verbindung mit dem Alten nicht. Er steht auf den historischen Kellergewölben und orientiert sich in seinem Proportionen am historischen Bestand. Das Haus beherbergt unterschiedliche Wohnungstypen, die alle über großzügige Verglasungen mit dem Außenraum verbunden sind. 

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 58,21m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Loggia: 1
Vorraum
Lift: ja 
Garagenplatz: ja à € 85.000,- 

Beschreibung: 

Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie direkt in das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer inkl. unmöblierter Wohnbauküche, sowie einer Panoramaglasschiebetüre, die Terrassenzugang bietet. Dieses loftartig geschnittene Zimmer bietet einen luxuriösen Bereich für Wohnen und Essen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in eine Loggia und zum seperatem WC, sowie in ein weiteres Zimmer, von diesem man direkt in das Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne gelangt.

Ausstattung: 

Es erwartet Sie eine Luxusausstattung. 

Fenster: Holz - Alu mit 3fach Verglasung
Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer
Deckenhöhe - ca. 3m 
Fußbodenheizung 
Stabparkett/Eichendielenparkett
italienische Steinfliesen
hochwertigste sanitäre Ausstattung 

Kosten: 

KP: € 850.000,- 
Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. 

Lage und Infrastruktur: 

Das Haus befindet sich in der Wiener Innenstadt. Ums Eck befindet sich der Fleischmarkt, die Wollzeile, der Stephansplatz, die Bäckerstraße sowie auch die Rotenturmstraße. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen Tuchlaube und Kohlmarkt mit seinen unzähligen Geschäften zur Verfügung. 

Die öffentliche Anbindung ist exzellent. Den Wiener Flughafen erreichen Sie in ca. 20min. 

UBahn Linie U3/U1: Stephansplatz
UBahn Linie U4/U1: Schwedenplatz 

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter ines.guelmami@stadtquartier.at oder unter 0676 40 60 310 

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.