Objekt

--- EXKLUSIVE LUXUS PENTHOUSE WOHNUNG IM 1. BEZIRK---
1010 Wien
Kontakt
Ines Guelmami
Tel.: +43 676 406 03 10
Objektart:
wohnung
Objektnummer:
8515
Alter:
ALTBAU
Zustand:
VOLL_SANIERT
Kaufpreis:
4.510.000 €
Wohnfläche:
243,74 m²
Nutzfläche:
329,84 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toiletten:
2
Balkone:
2
Terrassen:
3
Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Steinboden, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Garage, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Bidet, Abstellraum
Expose:

Das Haus in Mitten des 1. Bezirks wurde von Peter Mollner 1799 baulich umgestaltet. Der Bauherr und Architekt wirkte vor allem in der Übergangsphase vom Spätbarock zum Frühklassiszimus. Er verlieh der Wiener Innenstadt im 18. Jahrhundert eine deutliche Prägung. Er baute im Einklang mit dem zu dieser Zeit typischen josephinischen Stil. Im Laufe der Zeit wurden dank der verschiedenen Nutzungen immer wieder kleinere Veränderungen vorgenommen - im wesentlichen sind das Gebäude und seine Fassade aber original erhalten geblieben. 

Diese exklusive Penthouse Wohung befindet sich in einer der ältesten und schönsten Gassen Wiens, die auch als solche geschätzt und erhalten bleiben soll. Genau daran lag die Herausforderung für Architekt Bernhard Schrattenecker der für das Projekt eine besonders spannende Lösung gefunden hat. Das Gebäude wurde funktional neuorganisiert und das ursprüngliche Gebäudekonzept aufgenommen. Ein hofseitiger Gebäudetrakt wurde durch einen modernen Zubau ersetzt. 

So wie damals wurde das Haus auch jetzt durch die geplanten Maßnahmen auf den Stand der Zeit gebracht. Die Wohnungen werden mit modernster technischer Infrastruktur ausgestattet. 

Der Zubau ist zwar autonom, verschließt sich aber der Verbindung mit dem Alten nicht. Er steht auf den historischen Kellergewölben und orientiert sich in seinem Proportionen am historischen Bestand. Das Haus beherbergt unterschiedliche Wohnungstypen, die alle über großzügige Verglasungen mit dem Außenraum verbunden sind. Eine Besonderheit stellen die Dachgeschosswohnungen wie diese dar, die sich über mehrere Ebenen erstrecken und auf ihren Dachterrassen die Dachlandschaft der Wiener Innenstadt erlebbar machen. 

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 329,84m²  
Zimmer: 4
Bad: 2
WC: 2
Vorraum
Abstellraum

Terrasse: 3 (inkl. Dachterrasse)
Balkon: 2
Loggia: 1

Lift: ja 
Garagenplatz: ja à € 85.000,-  

Beschreibung: 

Sie betreten diese Luxuswohnung und gelangen in den den Vorraum, inkl. WC und Loggia, der direkt in den großzügig gestalteten Wohn-Essraum inkl. Abstellraum und Wohnküche führt. Das Wohnzimmer besticht mit Helligkeit durch den beidseitig ausgerichteten Balkonzugang. Über das Wohnzimmer gelangt man in zwei weitere Zimmer, die beide einen direkten Balkonzugang bieten. Das Zimmer mit der größeren Balkonfläche (bitte dem Grundriss entnehmen) bietet durch einen begehbaren Kleider- sowie Schuhschrank komfortablen Stauraum und besticht durch sein luxuriös großräumig gestaltates Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, sowie Doppelwaschbecken und seperatem WC. Das zweite Zimmer umfasst ein integriertes Badezimmer inkl. WC, sowie einen Schrankraum. 

Über einen im Wohnzimmer befindlichen Treppenaufgang gelangt man in die zweite Ebene der Penthouse Wohnung. In dieser Ebene erwartet Sie eine 50,99 m² große Galerie, von der Sie Zugang zu den zwei Terassen (Panorama Glasschiebetüre) finden. Betritt man diese Ebene vom Stiegenhaus, gelangt man zunächst in einem Vorraum inkl. Waschraum und WC, über diesen der eben beschriebene Hauptraum begehbar ist.

Über den Lift gelangt man schließlich auf die 360 Grad Panorama-Dachterasse inkl. Zugang zu einer Galerie.

Ausstattung: 

Es erwartet Sie eine Luxusausstattung. 

Fenster: Holz - Alu zzgl Aussenraffstores
Klimanalage - vorbereitet 
Deckenhöhe - ca. 3m 
Fenster - 3fach Verglasung 
Fußbodenheizung 
Vollholzparkett 
italienische Steinfliesen
hochwertigste sanitäre Ausstattung 

Kosten: 

KP: € 4.510.000
Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. 

Lage und Infrastruktur: 

Das Haus befindet sich in der Wiener Innenstadt. Ums Eck befindet sich der Fleischmarkt, die Wollzeile, der Stephansplatz, die Bäckerstraße sowie auch die Rotenturmstraße. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen Tuchlaube und Kohlmarkt mit seinen unzähligen Geschäften zur Verfügung. 

Die öffentliche Anbindung ist exzellent. Den Wiener Flughafen erreichen Sie in ca. 20min. 

UBahn: Stephansplatz
UBahn: Schwedenplatz 

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter ines.guelmami@stadtquartier.at oder unter 0676 40 60 310 

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.