Objekt

---TOPLAGE ANLEGERWOHNUNG IM 1. BEZIRK---
1010 Wien
Kontakt
Michaela Sommer
Tel.: +43 660 3498917
Objektart:
wohnung
Objektnummer:
6515
Alter:
ALTBAU
Kaufpreis:
423.400 €
Wohnfläche:
64,00 m²
Nutzfläche:
64,00 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toiletten:
1
Expose:

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete gut aufgeteilte 2 Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines wunderschönen klassischen Altbauhauses. Das Haus selbst weist eine leicht gegliederte Fassade auf und befindet sich in Nähe der Börse.

Der Netto-Mietertrag dieser Wohnung liegt bei rund € 8.778,-- p.A und errechnet sich ein Kaufpreis von € 6.576,--/m².

Da die Immobilie als Sachwert auch in inflationären Zeiten ein gutes Ertrags- und Wertsteigerungspotential garantiert, ist eine derartige Veranlagungsform eine wertvolle zusätzliche Pensionssäule und schaffen Sie sich gleichzeitig steuerliche Vorteile und einen Vermögenswert für sich und Ihre Nachkommen. 

Eine Besichtigung der Wohnung ist leider nicht möglich. Gerne aber darf ich Sie durch das Haus führen und können Sie sich mit mir gemeinsam einen Eindruck vor Ort verschaffen. Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um eine typische Altbauwohnung um die Jahrhundertwende handelt, wobei davon auszugehen ist, dass nach Auszug des Mieters eine Renovierung der Wohnung durchzuführen sein wird.

Mietvertrag und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Zur Visualisierung des Objektes finden Sie hier ein Beispielbild eines typischen Altwiener-Stilaltbauhauses. 
 
 
Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 64 m²
Zimmer: 2
WC : 1
Bad: 1
Lift: ja
Keller: nein
 
 
Kosten:

Kaufpreis:  € 423.400,--
Rep. Rückl. / Monat: ca. € 25,75
BK: ca. € 1,67/m²
Mieterlös ca. 8.778,-- p.A.


PROVISIONSFREI


Energieausweis:

HWB: 80,60 kWh/m²a


Lage & Infrastruktur:

Diese Wohnung liegt in sehr schöner Lage des 1. Bezirks in der Nähe der Börse. Es erwartet Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein vielfältiges gastronomisches Angebot, ein sehr gutes Bildungsangebot durch Schulen und Universitäten sowie ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. Die die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U-Bahn-Linie U2 sowie U4 und mit der Ringlinie 31 gegeben.  
 
 
Kontaktdaten:

Sind Sie interessiert ? Dann kontaktieren Sie bitte Frau Sommer unter 0660 34 98 917 oder unter sommer@stadtquartier.at.

Weitere Objekte finden Sie unter www stadtquartier at

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