Objekt

--- ARCHITEKTEN VILLA IN EXKLUSIVER LAGE ---
5023 Heuberg
Kontakt
Adam Brandis
Tel.: +43 699814 70580
Objektart:
grundstueck
Objektnummer:
13245
Alter:
NEUBAU
Zustand:
GEPFLEGT
Kaufpreis:
1.900.000 €
Wohnfläche:
205,00 m²
Grundfläche:
1.795,00 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toiletten:
3
Terrassen:
1
Ausstattung:
Parkett, Elektro, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Swimmingpool, Wasser-Elektro, WG geeignet, Mechanische Be- und Entlüftung, Flachdach, Massiv
Expose:

Diese einzigartige Architekten Villa mit Nebengebäude und Indoor Pool aus dem Jahr 1963 steht auf einem ca. 1795 m² grossen westseitig ausgerichteten Grundstück in leichter Hanglage mitten im Grünen am Heuberg in exklusiver Salzburger City Nähe. Denkbar wäre eine Sanierung und Erweiterung des Altbestandes oder die Neuentwicklung dieser einzigartigen Liegenschaft. 

Eckdaten im Überblick: 
Grundstück: ca. 1795 m²
Verbaute Fläche: ca. 229 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 140 m²
Kellerfläche Haupthaus: ca. 60 m²
Wohnfläche Nebenhaus: ca. 65 m²
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Toiletten: 3
Wohnzimmer: 2
Wohnküche mit Terrassenzugang
Garage: 1
Parkplatz: 2
 
Kosten:
Kaufpreis: € 1.900.000.-
Monatliche Gemeindeabgaben: ca. 160.- 

Beschreibung:
Das Hauptgebäude wurde 1963 errichtet. Die funktionale Architektur mit ihren klaren Linien passt sich sanft an die landschaftliche Umgebung an. Vom Eingang im Untergeschoss erreicht man 3 Zimmer, den Heizungsraum, ein Badezimmer, den Indoor Pool und einen Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zentral gelegene Küche von der man durch eine Glastüre auf eine Terrasse gelangt. Der große, vorgelagerte west-seitige Wohnraum ist rundum mit bodentiefen Fenster ausgestattet und ermöglicht eine beeindruckende Panorama Aussicht. Der ost-seitig gelegene Schlafzimmer Trakt überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss und ein besonders originelles Master-Bedroom mit ein großem, rundem Decken Fenster. Das in den siebziger Jahren errichtete Nebenhaus mit ca. 65 m² beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Toilette. Große Glasflächen und Oberlichten vermitteln Naturnähe. Durchdachten Grundrisse und praktische Anordnung der Gebäude am Grundstück schaffen eine einmalige Atmosphäre.

Lage und Infrastruktur: 
In nur wenige Kilometer von der Salzburger Innenstadt liegt das Grundstück in sehr gefragter Lage am Fusse des Heubergs. Die intakte Natur, zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und die vollkommene Ruhe sind perfekt geeignet für Erholungssuchende mit Stadtbezug. Durch die Nähe zur Stadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte vorhanden.
 

Kontakt:
Für weitere Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.