Objekt

---EINZIGARTIGES LOFT MIT DACHGARTEN IM 2. BEZIRK---
1020 Wien
Kontakt
Ines Guelmami
Tel.: +43 676 406 03 10
Objektart:
wohnung
Objektnummer:
10724
Alter:
ALTBAU
Zustand:
GEPFLEGT
Kaufpreis:
2.500.000 €
Wohnfläche:
310,00 m²
Nutzfläche:
355,00 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toiletten:
2
Garten:
90,00 m²
Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Alarmanlage, U-Bahn-Nähe, Südwestbalkon / -terrasse, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Öffenbare Fenster, Toilette, Gäste-WC, Holz
Expose:

In den Jahren 2002 und 2003 wurde dieses Dachgeschoss ausgebaut. Es wurde viel Wert darauf gelegt natürliche Baustoffe zu verwenden. Es wurde nur Holz verwendet, kein Stahl. Die Konstruktion ist sehr modern und die Balken sind in der Wohnung sichtbar, was ein einzigartiges Wohnklima und Gemütlichkeit einfließen lässt. Es besteht keinerlei Beeinträchtigung. 

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 310m²
NFL: 355m² 
Zimmer: 5
Lift: ja
Bad: 2 
WCs: 2 
Dachgarten: ja
separates Büro 

Beschreibung: 

Zum Verkauf gelangt dieses spezielle Loft mit insgesamt ca. 310m² Wohnfläche. Es geht über 2 Ebenen. 
Auf der unteren Ebene befinden sich der riesige Wohn-, Ess-, und Kochbereich. Die Designküche mit Kochinsel ist äußerst hochwertig, stylisch und modern.
Ebenfalls ist auf der unteren Etage ein separat begehbarer Raum zu finden, der, wenn Sie mögen, als Büro verwendet werden kann. Er ist auch von der Wohnung begehbar und deswegen auch als Schlafraum nutzbar. 
Diese Wohnung bietet viele Besonderheiten: einen Lift, der Sie direkt in die Wohnung bringt, unglaubliche Größe, atemberaubende Helligkeit und Raumhöhe, einen tolle Außenbereich, den höchsten Weingarten des 2. Bezirks und eine energiesparende Bauweise. 
Geheizt wird die Wohnung durch ein Lithothermsystem mit moderner Speichertechnik aus Ton, was Energiekosten von nur 1.200 € pro Jahr für ca. 300m² ergibt. 
Dicke Ziegelwände und Lehmspeicherwände ohne Isolierung führen zu einer angenehmen Wärme. Isoliert ist die Wohnung durch das Gründach. 
Sicherheit besteht durch die Alarmanlage, die direkt mit der Polizei verbunden ist. 
Die Wohnung ist nord-südlich ausgerichtet und besitzt französische Fenster. Querlüftung wird durch die Schiebefenster ermöglicht. Der Kanadische Holzofen Bullerjan gibt viel Wärme ab und beeindruckt durch die seltene Form. Er gibt der Wohnung eine angenehme Atmosphäre. 
Auf der oberen Ebene befinden sich 2 Zimmer, die jeweils separat von der unteren Ebene durch eine Treppe begehbar sind. Diese bieten wunderbare Größen von ca. 22 und 25m² und eigen sich bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. 
Beide besitzen einen Zugang zum Highlight der Wohnung, dem ca. 90m² uneinsichtigen Dachgarten. Dieser Bereich dient der Erholung ist eine ruhige Wohlfühloase, obwohl Sie sich mitten in Wiens Zentrum befinden. 
Der komplette Bereich ist sehr sonnig und durch viele Pflanzen begrünt, was dazu einlädt wunderbare Tage und Abende mit der Familie und Freunden an der frischen Luft zu genießen. 

Preise: 

Kaufpreis: € 2.500.000,- 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Das Besondere dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum sowohl zum Augarten, zum Riesenrad als auch zur Inneren Stadt. Auch der Karmelitermarkt und Nestroyplatz befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt.
In der Umgebung gibt es unzählige Bars, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Parks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen. Ums Eck befindet sich das KH der Barmherzigen Brüder, ein Billa und eine Apotheke, sowie die Bushaltestelle des 5A. 
Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Die beiden U2 Stationen "Nestroyplatz" und Taborstraße" binden Sie hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel an und vom Praterstern aus haben Sie weiteren Zugang zu den Linien: U1, 5, O, 5b, 80A, 82A und sämtlichen s-Bahnen und Regionalzügen. 

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at. 

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at 

You can add us on Facebook! Thank you!